Huurwet

Naar aanleiding van een vraag van een lezer gaan we nader in op deze problematiek. De Spaanse huurwet heeft de bedoeling de zwakste partij te beschermen; meestal is dit de huurder. De eigenaar krijgt speciale bescherming wat betreft de betaling van zijn financiële rechten; bij de huurder gaat het om de stabiliteit bij gebruik van een woning, wat voor een gezin zeer belangrijk is.

Verkoop

Soms gebeurt het dat de eigenaar van een woning zich verplicht ziet tot verkoop. Wat zijn de gevolgen voor de huurder? In het contract heeft de huurder soms een clausule die hem de mogelijkheid geeft te kopen voor dezelfde prijs als een derde. Maar vaak sluit de huurovereenkomst deze optie uit.

Rechten van huurder

Wat zijn dan de rechten van de huurder? Moet hij de woning verlaten? De nieuwe eigenaar vervangt de vorige verhuurder maar voor de rest blijft het contract volledig geldig: zowel de prijs als de termijn moeten nageleefd worden. Een huurovereenkomst van een jaar wordt normaal gezien verlengd tot vijf jaar. Op het einde van deze periode zal de nieuwe eigenaar wellicht beslissen het contract te beëindigen: de huurder verlaat de woning en krijgt de borg terug indien alles zich in perfecte staat bevindt.

Uw suggesties, vragen en opmerkingen zijn welkom, tot volgende maand!

Kristien Lesage. Beëdigd vertaler-tolk
Juan Costa. Abogado
www.costalesage.com