Plan het op de juiste manier
Het gebeurt nog steeds dat mensen niet op de hoogte zijn van de planningswetten en helaas kan dit tot grote gevolgen leiden. Als er niet over de juiste bouwvergunning wordt beschikt, is de kans om een boete te krijgen heel groot. Het zal niet de bouwer zijn, maar de eigenaar die aansprakelijk wordt gesteld.
Gemeentehuizen hebben inspecteurs die verantwoordelijk zijn voor het controleren van renovaties en woningverbeteringen, en als ze een bouwterrein zonder een vergunning detecteren, zowel online zullen ze de nodige acties ondernemen.
Als men overweegt een zwembad te bouwen of een bestaande zwembad wenst te regulariseren, en om de lokale regels vast te stellen, doet best een specialist een navraag bij het plaatselijke gemeentehuis. Hoe dan ook, het is belangrijk om aandacht te besteden aan de regularisatie van de bouw voordat het wordt uitgevoerd.
Staat het algemene bestemmingsplan toe dat een zwembad wordt gebouwd, is er voldoende ruimte op het perceel om een zwembad te bouwen en is er voldoende afstand van de respectievelijke grenzen van de buren en van de straat?
De antwoorden op deze vragen zullen variëren, afhankelijk van het land waarop het eigendom staat gebouwd. Als de woning zich bijvoorbeeld op het platteland (rústico) bevindt, is het uiterst onwaarschijnlijk dat u toestemming krijgt voor elke ontwikkeling die de voetafdruk van de woning vergroot. Hoewel u mogelijk toestemming krijgt voor een blauw geverfde houten omheining, is dit mogelijk niet van toepassing op een betegeld zwembad. Het moet trouwens voldoen aan volgende eisen aan de technische Bouwcode, gereguleerd door Koninklijk Besluit 314/2006, van 17 maart, en in het geval van verwarmde zwembaden ook aan de Regeling van thermische installaties in gebouwen gereguleerd door Koninklijk Besluit 1027/2007, van 20 juli.
Vergeet niet dat het overtreden van de planningsregels in Spanje ernstige gevolgen kan hebben. Als wordt vastgesteld dat u de lokale planningsregels hebt overtreden, kunnen er een aantal straffen worden opgelegd, van een boete tot een sloopopdracht. Geschat wordt dat boetes kunnen variëren tussen 50% en 300% van de totale waarde van het werk Met dat in gedachten is het verstandig om elke ontwikkeling te benaderen in overeenstemming met de lokale regels, omdat elke andere aanpak u op de lange termijn zeker meer zal kosten.
In de meeste gevallen doet een ervaren zwembadspecialist, of een architect het grootste deel van de documentatie en begeleiding.
Houd er rekening mee dat de lijst met documenten kan veranderen, afhankelijk van de stadsdiensten.
Officieel aanvraagformulier
• Betalingsformulier voor de bouw en gemeentebelastingen.
• Project Plan, ondertekend door een bevoegde technicus en naar behoren goedgekeurd door het overeenkomstige college.
• Meest recente eigendomsakte (eenvoudige kopie of fotokopie).
• Onder het project plan verstaan we waaronder de fysieke kenmerken van het zwembad worden vermeld zoals (volume, maximale en minimale diepte, oppervlakte, beschrijving van materialen en bouwproces, elektrische en sanitaire installaties), de kenmerken van de geïnstalleerde apparatuur (waterfilters, pompen, chlorinators en eventuele een andere installatie die ze bij zich hebben). In het geval bij een verwarmd zwembad, moet er ook een certificaat van preventieve maatregelen tegen legionella en andere parasieten worden bijgevoegd.
Aangifte en registratie van het zwembad bij de openbare financiën is verplicht!
Sinds 2017 zijn er bij de Spaanse openbare financiën meer dan 1,6 miljoen nieuwe niet-aangegeven onroerend goed ontdekt, waarvan een zeer hoog percentage overeenkwam met zwembaden die op privépercelen waren gebouwd zonder kadastrale registratie, waardoor belastingen niet werden getaxeerd.
Achteraf wanneer een zwembadbouw is voltooid zoals elke nieuwe constructie, al dan niet voor fiscale en administratieve doeleinden, is het raadzaam dat het zwembad wordt weerspiegeld in het eigendomsregister en in het Kadaster onder Koninklijk Wetgevingsbesluit 1/2004, van 5 maart, Koninklijk Besluit 417/2006, van 7 april, door de dat de geconsolideerde tekst van de Law of Real Estate Cadastre en Order EHA / 3482/2006 van 19 oktober.
Er moet een klein bedrag aan belasting worden betaald voor het registreren van het zwembad in het onroerend goed register en de jaarlijkse onroerend goed belasting zal vanaf dat moment iets stijgen, maar niet overdreven.
Hiervoor moet een kadastraal aangiftedocument 920N worden ingevuld voor nieuwbouw, uitbreiding, hervorming of rehabilitatie van onroerend goed. Dit model moet op het Kadaster-kantoor zelf worden gepresenteerd, of bij het stadhuis van de stad waar het zwembad gebouwd is of bij de delegatie van economie en financiën van de gemeente.
Welke documentatie zijn nodig om de het zwembad te registreren in het kadaster?
- Fotokopie van de aankoop akte van de woning.
- Eindwerkcertificaat (Certificado final de obra).
- Foto’s van de nieuwe bouw.
- Plannen: locatie en perceel.
- Materialen en kwaliteitendocument van het zwembad (Memoria de materiales y calidades de la piscina).
- Vergunning en bouwproject.(Licencia y proyecto tecnico)
- NIF van de eigenaar van het huis waar het zwembad is gebouwd.
- Kadastrale referentie van het pand.
Als het een sociale woning betreft, moeten ook het origineel en een fotokopie van de definitieve kwalificatiekaart (cédula de calificación) worden ingediend.
Nadat de documentatie is ingediend, heeft de administratie een geschatte periode van zes maanden om registratie. Vanaf dat moment wordt de persoonlijke onroerende voorheffing bijgewerkt.
Wil je meer weten over onze dienstverlening in Spanje? Stuur ons een mail naar info@cristalblue.be of bezoek onze website www.cristalblueautomation.com Met verfrissende groeten,
Peter Janssens – Cristal Blue
